每经记者 刘颂辉    每经裁剪 何小桃 陈梦妤    

　　“早上刷银行App发现房贷利率调了，房贷真降了，我的利息少了4万多元！”

　　11月1日，在上海静安区责任的王女士向《逐日经济新闻》记者先容，这几天一直盯着我方的存量房贷利率出动情况，两套屋子的房贷利率齐下调到了3.9%，算下来每月月供不错少还260多元。

　　此前一天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大银行发布公告，自11月1日起，对营业性个东说念主住房贷款利率实行新的订价机制。

　　这意味着，央行在一个月前发布的完善营业性个东说念主住房贷款利率订价机制要求，谨慎落地实行。

　　“终于迎来房贷利率下调”

　　据王女士先容，我方于2016年和2022年在长沙和上海差异购置了住房，此前的房贷利率是4.055%（LPR-14.5个基点）和4.55%（LPR+35个基点）。房贷利率出动后，两套住房齐裁减到了3.9%，“是银行自动改的，无须我方恳求”。

　　她向每经记者提供的房贷截图表露，其中一套住房的贷款本金为66.81万元，等额本息还款期数还有264期，出动前每月月供是3827.35元，利息总数34.23万元；出动后月供减少为3773.59元，利息总数为32.81万元，共减少1.42万元。

　　另一套住房的贷款本金34.7万元，等额本金还款期数还有338期，出动前每月月供是2342.34元，利息总数22.3万元；出动后月供减少为2154.38元，利息总数19.12万元，共减少3.18万元。

　　“当年上海的计谋是‘认房不认贷’，屋子按照二套房实验利率买的。”其惊羡说念，这次终于迎来房贷利率下调了。

　　这次六大银行的公告，对餍足哪些要求不错恳求出动、重订价周期奈何建设等重心问题进行了详备答复。

　　存量房贷利率加点值高于上季度寰宇新披发房贷利率平均加点值加30个基点时，客户可恳求出动利率加点值。再行商定的加点值不低于上季度寰宇新披发房贷利率平均加点值加30个基点，且不低于再行商定时地点城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值说明市集供求、客户资信情况、贷款担保变化等成分笃定。

　　此外，存量房贷客户可恳求出动重订价周期，采选按3个月、按6个月、按12个月重订价。

　　存量房贷出动重订价周期后，原贷款契约每年1月1日重订价的，以出动后重订价周期笃定的对应月份的1日为重订价日；以贷款披发日对月对日重订价的，以出动后重订价周期和贷款披发日历笃定的对应日历为重订价日。贷款存续期内仅可出动一次重订价周期。

　　据了解，其他营业银行近期也将接续发布公告，明确新的个东说念主房贷利率订价机制。营业性个东说念主住房贷款利率实行新的订价机制以后，央即将不再调解出动存量房贷利率。

　　购房者有了自主出动权

　　上海易居房地产盘考院副院长严跃进暗示，此举将有助于促进存量房贷契约和利率的天真性，安谧存量房贷边界。同期，有助于捏续增强市集信心，裁减还贷老本，对开释购房需求等有着积极作用。

　　10月25日，寰宇性银行对合乎要求的存量房贷借款东说念主进行了批量出动，相干借款东说念主接续反应已接到贷款银行手机短信见知，暗示房贷利率已出动成效，部分借款东说念主调降幅度高达130个基点，购房者基本齐已收到银行的短信见知。

　　据央行初步统计，实现10月28日，21家寰宇性银行已完成批量出动，蓄意5366.7万笔、25.2万亿元东说念主民币存量房贷利率完成下调，各地步调东说念主银行也在10月31日完成批量出动。

　　严跃进暗示，这次各银行再次发计谋，指的是倘若后续购房者还念念进一步下调房贷利率，不错和银行自行协商洽谈。已往的房贷合归拢签即30年，不存在出动合归拢说，而当今不错进行出动。

　　广东省城乡贪图院住房计谋盘登第心首席盘考员李宇嘉以为，购房的客单价高，若是莫得按揭的扶捏，灵验客户相等少。频年来楼市捏续下滑，住户不肯意恳求贷款，因此无法支捏楼市发展。如今，贷款利率出动机制明确，贷款恳求将常态化，这将有助于安谧利率预期，为贷款积极性开拓创造要求，从而促进房地产市集安谧。

　　中指盘考院计谋盘考总监陈爱静也暗示，这一机制的落地，将存量房贷利率出动自主权交给购房者。当新披发房贷利率出现较大幅度的下行时，存量房贷借款东说念主可与银行协商更高效地下调存量房贷利率，从而裁减还款压力，也有助于排斥由于新披发房贷利率捏续走低、买在高点的购房者的担忧，更好地促进购房需求开释。

　　不外，“贷款存续期内仅可出动一次重订价周期”，若后续5年期以上LPR上调，采选较短重订价周期的购房者，其月供压力也可能会在更短时辰内有所高潮，因此购房者应老成采选本次出动的重订价周期。

包袱裁剪：王馨茹